Vermögen & Finanzen
Ihre Bausteine für finanzielle Sicherheit und Wachstum
Ob Investmentstrategien, maßgeschneiderte Finanzierungen, die eigene Immobilie als Altersvorsorge oder flexibles Bausparen – wir zeigen Ihnen Wege, Ihr Vermögen aufzubauen, zu sichern und Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.
Inhaltsverzeichnis
Investment
Mehr aus Ihrem Geld machen – individuell und professionell
Auch wenn das Thema Geldanlage für viele Menschen unangenehm ist und oft mit reichlich Voreingenommenheit betrachtet wird, ist es eine Angelegenheit, welche einen hohen Stellenwert bei jedem Einzelnen haben sollte!
Denn:
„Lieber eine Stunde über Geld nachdenken, als eine Stunde für Geld arbeiten!“
John D. Rockefeller (Unternehmer)
Und genau das möchten wir Ihnen nahelegen!
Wir sind der Meinung, dass es heutzutage wichtiger denn je ist, seine Finanzen und Vorsorge zeitgemäß, den aktuellen Umständen entsprechend, ausgerichtet zu haben.
Investieren Sie gemeinsam mit uns diese Stunde für Ihre Finanzen!
Als Makler arbeiten wir nach deutschem Recht und daher besteht die Loyalität in erster Linie gegenüber Ihnen, unserem Kunden! Unsere Beratung erfolgt transparent und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Unsere Investmentlösungen reichen von individuellen Depotlösungen über strukturierte Vermögensverwaltung durch anerkannte Profis bis hin zu festverzinslichen Anlageprodukten.
Wir bieten Ihnen eine professionelle Analyse und individuelle Anlageberatung, berücksichtigen Ihre persönlichen Anlagewünsche und finden so die zu Ihnen passende optimale Depotstruktur.
Die Anlageberatung und die Anlagevermittlung (§ 1 Abs. 1a Satz 2 Nr. 1, 1a und 2 KWG) von Investmentfonds, Zertifikaten, Anleihen, Aktien, Optionsscheinen, ETFs, Genussscheinen, Optionen, Inhaber- und Orderschuldverschreibungen sowie ETCs bieten wir Ihnen als vertraglich gebundener Vermittler gemäß § 2 Abs. 10 KWG im Auftrag, im Namen und für Rechnung der Apella WertpapierService GmbH, Dittelstedter Grenze 3, 99099 Erfurt, an.
Die Apella WertpapierService GmbH ist ein freies Finanzdienstleistungsinstitut und verfügt über die erforderlichen Erlaubnisse der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Finanzierung
Immobilienfinanzierung
Möchten Sie sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen und sich diese neu bauen oder kaufen? Soll eine bestehende Immobilie modernisiert werden oder möchten Sie ein bestehendes Darlehen umschulden?
In vielen Fällen ist eine Finanzierung der Immobilie eine der größten Investitionen im Leben eines Menschen. Wir können Ihnen, als kompetenter Partner, die bestehenden Möglichkeiten aufzeigen, beste Konditionen bieten und eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Finanzierung auf stabile Füße stellen.
Privatdarlehen - Schulden Sie um!
Die Kreditangebote am Markt wechseln – und Sie sollten das auch tun. Wir zeigen Ihnen, wie so etwas geht und stehen Ihnen kompetent beratend zur Seite, von der Analyse bis zum Kreditantrag.
Tauschen Sie einen hohen Zinssatz gegen einen niedrigeren, stoßen Sie viele kleine, unrentable Kredite ab und bündeln die Restschuld in einem Kredit – zu besseren Konditionen! In vielen Fällen ist dies möglich und Sie sollten diese Möglichkeiten nutzen!
Denn wir arbeiten in Ihrem Interesse, damit Sie Ihre Ziele und Wünsche sicher erreichen. Dutzende Angebote vergleichen – das war gestern – machen Sie Ihre persönliche Finanzanalyse bei uns.
Vorsicht, Scoring:
„Wird … bei der Schufa-Anfrage noch das Merkmal „Anfrage Kredit“ gewählt, dann verschlechtert sich automatisch der Score-Wert des Kunden und zwar unabhängig von der Höhe seines Einkommens und seiner Zuverlässigkeit bei der Begleichung von Kreditschulden und dem Bezahlen von Rechnungen. Im Bankentest der Stiftung Warentest ist herausgekommen, dass noch keiner der Bankberater das scoringneutrale Merkmal „Anfrage Kreditkondition“ wählte, obwohl der Test im November 2006 durchgeführt wurde und diese Abfragemöglichkeit schon vorhanden war. So hat z. B. eine einzige Kreditanfrage den Score-Wert einer Testkundin von A auf C verschlechtert.
Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) sammelt nicht nur Daten von Verbrauchern, sondern berechnet auch deren Score-Wert. Dieser Wert trifft Aussagen darüber, wie risikoreich es für eine Bank ist, einem Kunden einen Kredit zu geben. Bei der besten Ratingstufe A bekommt man problemlos einen Kredit. Keinen Kredit bekommt man allerdings, wenn man auf der schlechtesten Ratingstufe M landet. Je schlechter man bei diesem Ratingsystem abschneidet, desto teurer wird der Kredit.
So sollte man sich auch nicht von Angeboten wie „Sofortkredit ab 3,49%“ blenden lassen. Wie viel Zinsen man später tatsächlich bezahlt, hängt vom persönlichen Score-Wert ab.
Immobilien
Rente aus Stein – schaffen Sie sich inflationsgeschützes Vermögen!
Aus unserer Sicht ein wichtiger Baustein für eine gut durchdachte Altervorsorge – sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger. Auf dem Weg zur eigenen Rente aus Stein begleiten wir Sie von der Entscheidung für den Sachwert Immobilie über kompetente Beratung bis zur Finanzierungslösung. Unsere Partner sind erfahren, seit vielen Jahren am Markt und bieten für Ihre Bedürfnisse die passende Lösung. Um ein erfolgreiches und sorgenfreies Investment zu tätigen, raten wir unseren Kunden: „Immer mit Profis arbeiten!“
9 überzeugende Punkte für ein Immobilieninvestment:
Die Mitbestimmung wird gefördert.
Die Eigentümer entscheiden bei allen Angelegenheiten, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, mit. Früher hatte nur ein Vermieter das Sagen.
Vermögensbildung wird ermöglicht.
Ein Mieter zahlt sein Leben lang eine meist stetig ansteigende Miete. Wer seine Wohnung bezahlt hat, verfügt über ein kleines Vermögen und ist damit wirtschaftlich unabhängiger. Im Bedarfsfall kann der Wohnungseigentümer über Reserven verfügen und Gelder aktivieren, indem er seine Wohnung zum Beispiel zinsgünstig beleiht.
Der Inflation wird ein Schnippchen geschlagen.
Vor allem Mieter leiden unter der Inflation, da die Miete ständig ansteigt. Wer in Geldwerte investiert, erleidet durch die Inflation einen Vermögensschaden, der steuerlich nicht geltend gemacht werden kann. Grundeigentum behält dagegen seinen Wert und steigt bei Inflation im Preis. Über längere Zeiträume haben Grundeigentümer immer ihre Vermögenswerte erhalten oder konnten diese sogar verbessern.
Wohnungseigentümer haben ein lebenslanges und vererbbares Wohnrecht.
Eigentum bietet das umfassendste Wohnrecht an der eigenen Wohnung. Dieses Recht kann auch vererbt oder veräußert werden. Die Nachkommen werden es danken, wenn sie keinen Mietvertrag, sondern eine schuldenfreie Wohnung erben.
Investitionen mehren das Vermögen der Eigentümer.
Wenn ein Mieter seine Wohnung renoviert, verbessert er die Qualität des Eigentums seines Vermieters. Als Eigentümer bleiben alle Investitionen in der eigenen Vermögenssphäre. Aus diesem Grund werden von Wohnungseigentümern erheblich höhere Investitionen getätigt als von Vermietern. Die Wohnqualität wird schließlich verbessert. Bei einem eventuellen späteren Auszug und damit verbundenen Verkauf der Wohnung können alle Aufwertungen über einen entsprechend höheren Kaufpreis wieder realisiert werden. Bei Mietern gehen solche Wertverbesserungen meist ersatzlos in das Eigentum des Vermieters über.
Eine bezahlte Wohnung schafft größere finanzielle Freiräume.
Wer seine Wohnung abbezahlt hat, braucht nur noch für die Betriebskosten aufzukommen. Er zahlt keine Nettomiete mehr, die er früher aus seinem versteuerten Einkommen aufbringen musste. Dadurch gewinnt der Eigentümer finanzielle Freiräume und kann seine Lebensqualität verbessern. Im Alter wirkt die Befreiung von der Nettomiete wie eine Zusatzrente.
Steuervergütungen können genutzt werden.
Der Gesetzgeber bietet Wohnungseigentümern diverse Steuervorteile und Förderungen an. Hierzu zählen Wohnriester und AfA (Absetzung für Abnutzungen), auch Werbungskosten können abgesetzt werden. Ein Gewinn bei einer späteren Veräußerung ist steuerfrei (nach Ablauf einer Spekulationsfrist von zwei Jahren bei Eigennutzern und 10 Jahren bei Kapitalanlegern).
Wohnungseigentümer zahlen nicht allein.
Die Verantwortung für das Gemeinschaftseigentum verteilt sich auf mehrere Schultern.
Kapitalanleger können sich mit relativ kleinen Summen in Immobilien engagieren.
Neubauten sind oft sehr teuer. Gebrauchtwohnungen sind dagegen meist preiswerter, die möglichen Engagements in Immobilien für teilweise weniger als 100.000€ bringen einige Vorteile: Die anfängliche Investition und die Abschreibung für Abnutzung (AfA) sind steuerlich absetzbar. Dadurch kann die anfängliche effektive Zuzahlung bei einer Finanzierung nur 100€ bis 200€ betragen. Gewinne durch Preissteigerungen sind nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren steuerfrei. Die Wohnung dient außerdem als zusätzliche Altersversorgung mit einer bei Inflation steigenden „Mietrente“.
Bausparen
Zu den beliebtesten VWL-Sparformen zählt der Bausparvertrag.
Die Kernidee hinter dem Bausparen ist es, sich in der Ansparphase mit einem kleinen Mindestzins (oft nur 0,25 %) zufrieden zu geben, um bei Zuteilungsreife einen sehr günstigen Zinssatz für ein wohnwirtschaftliches Darlehen zu erhalten. Vereinfacht ausgedrückt spart man etwa die Hälfte der vereinbarten Bausparsumme an, um die andere als Darlehen zu erhalten.
Da die Bausparsummen bei VWL-Verträgen selten über 10.000 Euro liegen, ist die Darlehensoption naturgemäß nicht sonderlich interessant. Das Darlehen würde kaum für die Anschaffung einer neuen Küche oder Wohnzimmergarnitur ausreichen.
Einige Bausparkassen bieten daher auch Tarife an, die bei Verzicht auf das Darlehen rückwirkend eine etwas höhere Verzinsung bieten. Wird das Sparguthaben nach sieben Jahren ausgezahlt, gibt es keine Auflagen, wie das Geld vom Anleger verwendet wird.
Ihr Ansprechpartner
Michael Knoop